De Ruijterstraat

WONEN EN GENIETEN
Opgelet! Wij hebben nu wel een heel erg leuk en sfeervol appartement in de verkoop!
In de hippe en trendy wijk Zeeheldenkwartier ligt dit goed onderhouden appartement van ca. 95 m2 met een verrassend ruim terras van 16 m2 gelegen op het noordoosten. Het appartement heeft een ruime, lichte, woonkamer, een luxe open woonkeuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een apart toilet en een laundryruimte. Volledig voorzien van mooie houten vloerdelen en er zijn leuke originele details aanwezig waaronder de paneeldeuren, schouwen en glas-in-lood en suite deuren. Word jij de nieuwe eigenaar van dit ontzettend leuke appartement, gelegen op 1 minuut loopafstand van het gezellige Anna Pauwlownaplein, 3 minuten loopafstand van Noordeinde, 5 minuten loopafstand van de Paleistuinen en 7 minuten fietsafstand van Den Haag Centraal?

RENOVATIE
In 2011 is dit appartement volledig gestript en vervolgens gerenoveerd met behoud van originele elementen. Alle elektra en leidingen zijn vervangen, alle wanden zijn gestuukt, nieuwe cv-installatie aangebracht, houten vloerdelen gelegd, nieuwe keuken, nieuwe badkamer en nieuw toilet. In 2018 is het appartement aan de binnenzijde volledig geschilderd door een professioneel schildersbedrijf.

WIJK – Zeeheldenkwartier
Het Zeeheldenkwartier is een compacte, monumentale en bruisende stadswijk die erg geliefd is bij young professionals. De wijk heeft een sterk eigen karakter en ademt creativiteit en dynamiek. Je vindt hier sfeervolle straten, grachten, zonnige pleinen en prachtige Jugendstil architectuur. In de Prins Hendrikstraat, Zoutmanstraat en Piet Heinstraat vind je alle leuke winkels, gezellige cafés, galeries, kledingzaakjes en trendy designwinkels. Op het Anna Paulownaplein vind je verschillende terrassen en restaurants. En als dat niet genoeg aanbod is dan loop je zo naar de binnenstad; Noordeinde is op 3 minuten loopafstand. Wil je juist rust? Dan zijn de Paleistuinen een echte aanrader! Een groene oase voor als je wilt ontsnappen aan de drukte van de stad en je kunt er picknicken of yoga- en sportlessen volgen. Ook een echte aanrader!

INDELING
1e verdieping:
Entree, tochthal met meterkast. Via de glas-in-looddeur kom je in de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken.
De ruime, lichte, woonkamer met originele schouw bevindt zich aan de achterzijde en geeft via openslaande deuren toegang tot het terras. De woonkamer heeft twee ruime inbouwkasten en wordt afgescheiden door prachtige glas-in-loodschuifdeuren. De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en hier bevindt zich de moderne open keuken met stenen aanrechtblad en voorzien van alle inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser (nieuw), oven, magnetron, gasfornuis en afzuigkap. Ook de eetkamer heeft twee ruime inbouwkasten en een originele schouw.

Er zijn twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een ruime vaste garderobekast en openslaande deuren naar het terras. De hoofdslaapkamer grenst aan de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel met opbergladen, en een inbouwkast met originele glazen deuren. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt ook over een inbouwkast. Verder is er een laundryruimte voorzien van een aparte bergruimte en een ruimte voor de wasmachine en de droger.

TERRAS
Er is een ruim terras van ca. 16 m² voorzien van vlonders en een overkapping. Als het gaat regenen dan kun je hier gewoon lekker blijven zitten. De LED-spots in de vloer geven een sfeervol effect. Het terras is gelegen op het noordoosten en in de zomermaanden kun je genieten van de zon van 8:00 tot 13:30 uur. Het terras is voorzien van een dubbele berging voor opslagruimte. Hier is ook de cv-combiketel geplaatst.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is C. Aan de voorzijde volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel cv-combiketel bouwjaar 2015 (Intergas). De woning is gebouwd in 1940.

PARKEREN
De woning bevindt zich in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn ca. € 65,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit drie leden. Elk lid heeft 1 stem en het aandeel van nummer 35 is 1/5e (de twee andere leden hebben ieder 2/5e aandeel). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden momenteel geen servicekosten betaald, maar hierover kunnen op korte termijn andere afspraken worden gemaakt (indien nodig); de leden hebben op dit moment de afspraak dat ieder lid de eigen verdieping onderhoudt en dat ieder lid conform het eigen aandeel bijdraagt in de kosten voor gemeenschappelijke voorzieningen (ad hoc beleid).

HIGHLIGHTS OP EEN RIJTE
- Woonoppervlak ca. 93,30 m2 (NEN 2580)
- Inhoud 312,19 m3 (NEN 2580)
- Terras van 16 m2 gelegen op het noordoosten
- Volle eigendom
- Energielabel C
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer
- 1 apart toilet
- Aan de voorzijde volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing
- Volledig voorzien van houten vloerdelen
- Voorzien van veel originele details (paneeldeuren, schouwen en glas-in-looddeuren)
- Het binnenschilderwerk is uitgevoerd in 2018
- Het buitenschilderwerk van gemeenschappelijke gedeelten is uitgevoerd in 2016
- Elektra zijn 12 groepen voorzien van aardlekschakelaar
- Uitstekende locatie
- Dubbele berging op het terras
- Vraagprijs € 450.000 K.K.
- Oplevering in overleg