Mariastraat 26

INTERESSE?
Telefonisch een bezichtiging aanvragen is niet mogelijk. Om deze woning te bezichtigen, vul je het formulier 'Bezichtiging Aanvragen' in op onze website bij de betreffende woning. Je kunt ook reageren via e-mail of digitale platforms zoals Funda of Pararius.

WELKOM IN DEN HAAG
In het mooie Bezuidenhout, om de hoek van de gezellige Theresiastraat en het mooie Haagse Bos, ligt deze prachtige gezinswoning van ca. 150 m2. De woning is gestoffeerd en beschikt over een royale woonkamer en half open keuken met bar. Daarnaast zijn er 5 slaapkamers en 2 nette badkamers. In zowel de voor- als de achtertuin kan van de zon genoten worden. Daarnaast is er ook een balkon aan de achterzijde. In deze woning is het wonen puur genieten. Wacht dan ook niet langer en grijp nu de kans om deze heerlijke woning te bekijken.

WIJK – Bezuidenhout
De woning aan de Mariastraat 26 is gelegen in de geliefde wijk Bezuidenhout. Bezuidenhout staat bekend om zijn rustige, groene straten en vriendelijke gemeenschap, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen en professionals die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen.
De wijk biedt een uitstekende balans tussen stedelijk leven en natuur. Op loopafstand vindt u diverse parken en groene gebieden, perfect voor een ontspannen wandeling of een picknick met het gezin. De buurt is rijk aan voorzieningen, met verschillende winkels, supermarkten en gezellige eetgelegenheden in de nabije omgeving. Ook zijn er goede (internationale) scholen (The British School, HSV International primary), kinderdagverblijven, speeltuinen en sportfaciliteiten in de buurt, wat het een zeer aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen.

Openbaar vervoer is ruim beschikbaar, met meerdere tram- en buslijnen die u snel naar het centrum van Den Haag en andere delen van de stad brengen. Daarnaast bevindt de woning zich op loopafstand van zowel Den Haag Centraal Station als Den Haag Laan van NOI. Tevens zijn de belangrijke uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar, wat de locatie ook ideaal maakt voor forenzen. De nabijheid van de Theresiastraat, met zijn diverse aanbod aan winkels, cafés en restaurants, draagt bij aan het levendige karakter van Bezuidenhout en maakt de Mariastraat 26 een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen.

INDELING
Begane grond
Voortuin met beschutte fietsenstalling en entree van de woning. Vestibule met garderobe en toegangsdeur naar de gang. Modern zwevend toilet met fonteintje en een diepe (droge) trapkast.

De royale woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. Daarnaast beschikt de kamer over een originele open haard en mooie parketvloer. De half open keuken met bar bevindt zich aan de achterzijde van de woning en voorzien van alle benodigde apparatuur, zoals een gasfornuis met afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast en vriezer. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de verzorgde diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over een stenen schuur en een achterom.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Een riante slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, de overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en bieden beide toegang tot het balkon.

De nette badkamer is voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel en design radiator. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat zwevend toilet met fonteintje.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich 2 zeer ruime slaapkamers, beide met een dakkapel, wat er voor zorgt dat de ruimtes optimaal benut kunnen worden.

Ook hier bevindt zich een nette badkamer, voorzien van een douche cabine, wastafel met meubel en Sanibroyeur toilet. Tevens staan de wasmachine en droger hier opgesteld.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is B. Volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie, in september wordt het dak gerenoveerd en van buiten geïsoleerd, wat zal resulteren in een nog energiezuinigere woning. Verwarming en warm water door middel CV combiketel (2018). Het bouwjaar van de woning is 1957.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag. Kosten zijn circa € 94,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving.

HIGHLIGHTS
- Bij interesse kan je ons formulier ‘bezichtiging aanvragen’ invullen op onze website
- Woonoppervlak ca. 150 m2
- Energielabel B
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Gestoffeerd
- Complete keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- Wasmachine en droger aanwezig, en extra vriezer in de kelder
- Balkon gelegen op het noordoosten
- Achtertuin van ca. 60 m2 gelegen op het noordoosten
- Voortuin van ca. 25 m2 met fietsenstalling
- Geweldige locatie
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Contract van bepaalde tijd voor 3 jaar, minimaal 12 maanden met diplomatenclausule verhuurder (of langer in overleg)
- Huisdieren in overleg
- Roken niet toegestaan
- 1,5 maand waarborgsom
- Huurprijs € 3.250,00 excl. per maand
- Beschikbaar per direct

Belangrijke opmerking:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.