Vrouw Avenweg

WELCOME TO THE HAGUE
In deze gezellige, kindvriendelijke wijk ligt dit luxe en zeer ruime herenhuis van ca. 150 m2 met heerlijke achtertuin gelegen op het noordwesten, dus lekker genieten van de zon. Deze ruime woning beschikt een heerlijke woonkamer met luxe open keuken, maar liefst 5 slaapkamers en een nieuwe luxe badkamer. Bouwjaar 2010 en 2021 volledig gerenoveerd van binnen. Wacht niet langer en grijp nu de kans om deze fijne ruime woning te bekijken!

DEN HAAG - RIETBUURT
Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Rietbuurt’. Een buitenwijk van de stad Den Haag die werkelijk alles te bieden heeft. De ligging is perfect; winkels, kinderopvang en scholen liggen vlakbij. De British school is zelfs om de hoek gelegen. Speeltuintjes en kinderboerderij zijn op loopafstand en alsook het openbaar vervoer. De uitvalswegen A4, A12 en A13 liggen op een paar autominuten. Met de fiets bent u in korte tijd in de stad of in het groene buitengebied. De wijk is erg populair bij Nederlanders maar ook bij expats, dat maakt de wijk dynamisch en levendig.

INDELING
Voortuin
Entree met ruime hal, glazendeur naar de woonkamer en trap naar 1e verdieping. Separaat toilet met fonteintje.

De riante en lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft een prachtige open leefkeuken voorzien van alle moderne keukenapparatuur, zoals een Quooker, Siemens combi oven-magnetron, Siemens vaatwasser, Bora kookplaat en afzuigsysteem, ingebouwde koelkast en vriezer en er is zelfs een aparte wijnklimaatkast aanwezig.

De gehele begane grond, van de hal tot de gehele woonkamer/keuken, is voorzien van een prachtige houten vloer.

1e verdieping
Vanuit de hal beneden loop je via de vaste trap naar de 1e etage. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot de slaapkamers. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met veel licht door de twee grote raampartijen en prachtig uitzicht op de mooie groene heuvel met bovenop het karakteristieke witte kerkje.
Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. De complete en zeer luxe uitgevoerde badkamer heeft een dubbele wastafel met meubel en ronde spiegel, een prachtig design bad, een inloopdouche en een zwevend toilet.
De gehele bovenverdiepingen zijn compleet voorzien van laminaat vloer.

2e verdieping
Via de trap kom je op de ruime overloop van de 2e verdieping. Deze verdieping kan nog nader ingevuld worden, maar heeft in ieder geval zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. In de ruimte aan de voorzijde is nu een wasruimte gecreëerd maar kan ook volstaan als werk/slaapkamer. Aan de achterzijde is nog een slaapkamer aanwezig.

3e verdieping
Via de vaste trap naar de 3e verdieping krijg je toegang tot de ruime vliering waar veel bergruimte aanwezig is.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is A. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar woning is 2021.

PARKEREN
Gelegen in een vrij parkeergebied dus is er geen vergunning nodig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak ca. 150 m2
- Energielabel A
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Volledig gestoffeerd
- 5 slaapkamers
- 1 badkamer
- 2 toiletten
- Zeer luxe nieuwe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Begane grond volledig voorzien van houten vloer
- Verdiepingen volledig voorzien van laminaat vloer
- Tuin van 49 m2 gelegen op het noordwesten met achterom
- Vrijstaande houten berging
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Contract voor maximaal 2 jaar
- Huisdieren in overleg
- Roken niet toegestaan
- 1 maand waarborgsom
- Huurprijs € 2.750,- p.m. excl.
- Beschikbaar per 01-05-2022