Koningin Wilhelminalaan

WONEN EN GENIETEN - VOLLEDIG GERENOVEERD - DAKTERRAS
Word jij de nieuwe bewoner van deze fantastische luxe bovenwoning van 112 m2 met royaal dakterras van 45 m2? De woning heeft een mooie woonkamer met luxe open keuken, 3 slaapkamers, 1 luxe badkamer, 1 aparte toilet en een mooie laundry room. Je hoeft helemaal niets meer te doen en koper kan er zo in! Ook de gehele inboedel is indien gewenst ter overname. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

DAKTERRAS
Er is een volledig nieuw dakterras gerealiseerd van maar liefst 45 m2. Vanuit het terras heb je uitzicht op de beroemde skyline van Haag en kan je de hele dag van de zon genieten. Er liggen nieuwe vlonders en het dakterras is via een vaste trap bereikbaar vanuit de hal. Er is een vergunning van de gemeente Den Haag aanwezig.

RENOVATIE 2021
Deze woning is volledig opgeleverd naar alle maatstaven van 2021. De woning is volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Er is veel aandacht besteed aan de isolatie van het complex, volledig voorzien van vloerisolatie, muur isolatie, dubbele beglazing en volledig nieuw aangelegde centrale verwarming. Ook zijn er duurzame en natuurlijke materialen gebruikt om het appartement van een warme, luxe en moderne uitstraling te voorzien. Volledig voorzien van houten vloerdelen.

VOORBURG
De woning is gelegen in de gezellige en mooie stad Voorburg, een knusse stad direct naast de grote stad Den Haag. Voorburg heeft zelf een gezellig historisch centrum, de Herenstraat. Hier bevinden zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen (bakker, slager, groenteboer en slijterij) en ook hippe kledingwinkels, gezellige terrassen en restaurants. Sport- en tennisvelden en verschillende parken zijn hier te vinden. Een stad die dus veel te bieden heeft!
Wil je toch even naar de grote stad? Het oude centrum van Den Haag is per fiets binnen 10 minuten te bereiken (Voorburg heeft een eigen station). Hier vind je de musea, theaters, bioscopen, grote winkelstraat met talloze leuke winkels, veel restaurants en het bruisende nachtleven. Gunstig gelegen t.o.v. alle uitvalswegen (A12 en N44).

INDELING
Begane grond:
Eigen voortuin met prive voordeur. Hier bevind zich ook de meterkast en garderobe.

2e verdieping:
Ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken en waar je ook direct toegang hebt met vaste trap naar het dakterras.
Vanuit de hal kom je door openslaande trendy, stalen deuren in de mooie woonkamer welke gelegen is aan de voorkant van de woning. Er is een ruim zitgedeelte en voorzien van elektrische sfeerhaard. Verder is er een zeer luxe open keuken voorzien van alle inbouwappararuur koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met bora afzuigsysteem, oven en magnetron en veel kastruimte. Er kunnen maar liefst 6 mensen aanschuiven aan de gezellige eetbar.
Ruime laundry die geheel in de stijl van de keuken is afgewerkt met een marmeren aanrecht, spoelbak en veel kastruimte. Hier bevinden zich de wasmachine en droger aansluiting

Op deze verdieping zijn er verder nog 3 slaapkamers, allen gelegen aan de achterzijde. Ook is er een zeer luxe badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel.
Badkamer is voorzien van vloerverwarming.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is in aanvraag en verwachting is een C. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel bouwjaar 2020. Woning is gebouwd in 1921.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 65,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 3 leden (alle 1/3e aandeel) en ze doen het beheer zelf. De servicekosten bedragen momenteel € 75,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering.

HIGHLIGHTS
• Woonoppervlakte 111,30 m2 (NEN 2580)
• Inhoud 356,83 m3 (NEN 2580)
• Dakterras 42,60 (NEN 2580)
• Hoofddak is vernieuwd in 2020
• Turn key en alles is nieuw
• Volle eigendom
• Volledig en zeer luxe gerenoveerd
• Volledig voorzien van eikenhouten vloer
• Luxe keuken voorzien van alle inbouw
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Nieuwe meterkast met nieuwe groepen en aardlekschakelaar
• Nieuwe mechanische ventilatie, elektra leidingen en afvoeren
• Actieve en gezonde VvE
• Uitstekende locatie
• Oplevering per direct
• Vraagprijs € 475.000 K.K.