Koningin Emmakade 157

WELKOM IN DEN HAAG
Zeer ruim goed onderhouden karakteristieke hoekwoning uit 1893 van maar liefst 332 m2 met originele details en fraaie decoratie. Gelegen in de gewilde en statige wijk Duinoord. De wijk Duinoord is een chique wijk die wordt gekenmerkt door monumentale straten en karakteristieke grote herenhuizen uit 1900, die zijn voorzien van sierlijke elementen zoals hoge plafonds, erkers, daklijsten, glas-in-loodramen, balkons en dakkapellen. Deze bijzondere woning is gelegen op een hoek, heeft 8 slaapkamers, 2 luxe badkamers met marmeren vloeren en 4 aparte toiletten. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, parketvloer, half open keuken waar u middels de openslaande deuren direct de prachtige moderne achtertuin betreedt. De luxe keuken is uitgevoerd in massief hout met granieten blad, is voorzien van alle inbouwapparatuur, heeft een dubbele Amerikaanse koel-vriescombinatie en kook/water eiland.

Bent u op zoek naar een ruime en luxe gezinswoning op een unieke locatie, neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

LOCATIE
De woning is gunstig gelegen tussen het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen in het mooie Duinoord. Slechts een straat verwijderd van de Reinkenstraat met leuke restaurants, ambachtelijke winkels en bakkerijen en op een paar minuten fietsen van de populaire winkelstraat Frederik Hendriklaan 'de Fred' in het Statenkwartier. Op loopafstand vindt u groene tuinen met grote monumentale bomen rondom het Sweelinckplein en kleine verscholen speeltuinen zoals Sunny Court en Little Tasmania. Duinoord grenst aan de groene wijk Zorgvliet met park Sorghvliet. Van daaruit kunt u direct naar de Scheveningse Bosjes of het Westbroekpark waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of varen. De internationale scholen zijn dichtbij waaronder; Internationale school van Den Haag, HSV International, European School, International Waldorf en Duitse en Franse scholen.

INDELING
Begane grond:
De entreehal is ruim met originele tegels en marmeren vloeren met ruimte voor garderobe. Links bevindt zich een toilet op de begane grond met wastafel. De ruime, lichte woonkamer is direct op de hoek gelegen en kenmerkt zich door zijn fraaie sierlijke plafonds en glas-in-loodramen. Vanuit de keuken stapt u via de openslaande deuren direct de fraai aangelegde moderne tuin in. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur magnetron, oven, 5 pits gasfornuis met afzuigkap, ruime koelkast en vriezer. Het moderne kookeiland heeft een Quooker kraan, vaatwasser en voldoende werkruimte om een heerlijke maaltijd te bereiden of om tijdens het koken met vrienden te genieten van een lekker drankje.

1e verdieping:
Via een ruime trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping waar zich de eerste slaapkamer bevindt. De grote slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en mooie parketvloeren. Op de eerste verdieping is er ook een kamer met een kitchenette en een klein balkon. Op de overloop is een tweede separaat toilet. En last but not least een bibliotheek van vloer tot plafond en kantoorruimte.

2e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers, een studeer-/slaapkamer en een luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, een prachtig apart ligbad en een deur naar een Frans balkon. Ook deze slaapkamers hebben een parketvloer.

3e verdieping:
Op de bovenste verdieping treft u een fijne lichte open ruimte, een slaapkamer en de 2e luxe badkamer met separaat ligbad, inloopdouche, wastafel en een sauna. Er is een prachtig beschut dakterras met houten Japans ligbad.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is een F. Gedeeltelijke dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (2021). Het bouwjaar van het huis is 1893.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning vereist is. Deze kunt u heel eenvoudig en snel aanvragen bij de gemeente Den Haag en wij kunnen u helpen bij het aanvragen. De kosten bedragen circa € 95,- per jaar.

HOOGTEPUNTEN
- Woonoppervlak 332,80 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 1.384 m3 (conform NEN2580)
- Eigen grond
- Energielabel F
- 8 slaapkamers
- 2 luxe badkamers
- 4 aparte toiletten
- Luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
- Voorzien van parketvloeren
- Tuin en een fijn dakterras
- Uitstekende ligging nabij het centrum en het strand, en internationale scholen met tram vlakbij
- Niet bewoners clausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest en lood clausule van toepassing
- Vraagprijs € 1.575.000,- K.K.
- Per direct beschikbaar
- Alle stukken betreft deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen