Sterrenwachtlaan

STADSVILLA CENTRUM LEIDEN - EEN UNIEK AANBOD
Wij presenteren met trots een bijzondere, moderne en karakteristieke stadsvilla gelegen in het hart van het centrum van Leiden, met een prachtig uitzicht op de mooie Witte Singel en het groene stadspark. Deze woning biedt de perfecte combinatie van modern woongemak en een karaktervolle uitstraling, en dat alles op een schitterende locatie met winkels, talloze restaurants en de markt op loopafstand. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het verhoogde terras (zuiden) aan de achterzijde van de woning, waar u een fascinerend uitzicht heeft op de Singel waar in de zomermaanden de sloepen gezellig voorbij varen. Ook heeft deze woning een vaste ligplaats voor een boot, een droom die werkelijkheid wordt met uw eigen boot pal voor de deur! Daarnaast beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage met directe toegang tot de woning en een uniek autovrij plein aan de ingangszijde, ideaal voor kinderen om vrij buiten te spelen.

AFWERKING, ISOLATIE EN VERWARMING
Deze woning beschikt over luxe afwerkingen, waaronder houten vloeren, een deluxe Siematic keuken en weelderige sanitaire voorzieningen. Energielabel A! Volledig uitgerust met dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water via een CV-combiketel. Volledig uitgerust met vloerverwarming, behalve in de kelder waar een radiator beschikbaar is. Gashaard in de woonkamer. Pand gebouwd in 2017.

LOCATIE
Gelegen naast de prachtig gerestaureerde historische Oude Sterrewacht en de Hortus Botanicus, en grenzend aan het centrum van Leiden, is dit werkelijk een toplocatie. Goed bereikbaar met internationale, Amerikaanse en Britse scholen, Webster University en Universiteit Leiden. Uitstekende trein- en busverbindingen (Centraal Station Leiden) naar onder andere Amsterdam, Den Haag, Wassenaar, Utrecht en Rotterdam.

INDELING VAN DE WONING

Souterrain:
Bij binnenkomst vanuit de garage vindt u een ruime inpandige berging, perfect voor het opbergen van uw spullen. Via hier heeft u toegang tot de garage met twee privéparkeerplaatsen en directe toegang tot de woning.

Begane grond:
Hier bevindt zich de voordeur vanuit het plein. Ruime hal, toilet met wastafel. Vanuit de hal openen zich fraaie zwarte stalen deuren naar de ruime en lichte woonkamer, waar u een schitterend uitzicht heeft over de Singel. De openslaande deuren vanuit de woonkamer leiden naar het zonnige terras gelegen op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich de open moderne keuken, uitgerust met alle benodigde Miele inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-stoomoven, gaskookplaat, afzuigkap, Quooker en een wijnkoelkast.

1e verdieping:
Een ruime overloop, 2e toilet met wastafel. Hier bevinden zich 2 royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een moderne ensuite badkamer met een ruime inloopdouche, regendouche en dubbele wastafel, inclusief kastruimte, inbouwverlichting en handdoekradiator. De tweede slaapkamer kan dienen als kleedruimte of als extra slaapkamer. Verder is er een aparte wasruimte met een Miele wasmachine en droger.

2e verdieping:
Een ruime overloop. Hier zijn ook 2 ruime slaapkamers te vinden, evenals een moderne badkamer met inloopdouche, regendouche, kastruimte, wastafel en derde toilet. Aparte bergruimte waar zich de CV-installatie bevindt.

ZOLDER
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de ruime zolder van 14,9 m² bereikbaar middels een vlizotrap.

PARKEREN
Er zijn twee privéparkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage met directe toegang tot de eigen woning.

VERENIGING VAN EIGENAREN
VVE Sterrenwachtlaan 4 t/m 6 en 18 t/m 30. De servicekosten bedragen € 81,83 voor de woning en € 45,83 voor de onderliggende garage.

BOOT + VASTE LIGPLAATS
Bij deze woning hoort een vaste ligplaats direct voor de deur. De kosten voor deze ligplaats bedragen slechts € 120 per jaar. De huidige boot, die in 2021 nieuw is aangeschaft, kan tevens worden overgenomen.

INVENTARIS
Grotendeels van de inventaris is ter overname beschikbaar voor de koper.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak woning 170,70 m2 (NEN2580)
- Oppervlakte zolder 14,9 m2 (NEN2580)
- Oppervlakte berging 4,3 m2 (NEN2580)
- 2 privé parkeerplaatsen 29,0 m2 (NEN2580)
- Inhoud 700,64 m3 (conform NEN2580)
- Eigen grond
- Energielabel A
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van muurisolatie
- Voorzien van dakisolatie
- Woonkamer met moderne luxe open keuken
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- 1 kelder
- 1 zolder
- 2 privéparkeerplaatsen
- Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Begane grond is voorzien van Egyptische warme tegels
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van parketvloer
- Terras van 40,8 m2 is gelegen op het zuiden waar je de hele dag van de zon kan genieten
- Gehele buitenschilderwerk van kozijnen is in 2023 uitgevoerd
- Grotendeels van de inventaris is ter overname voor de koper
- De boot is ook ter overname, nieuw gekocht in 2021
- Geweldige locatie
- Vraagprijs € 1.600.000 K.K.
- Beschikbaar in overleg
- Alle stukken betreffende deze woning zijn op aanvraag verkrijgbaar bij ons kantoor