van de Wateringelaan 98

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Dat is zeker mogelijk! Om deze woning te bezichtigen, adviseren we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda. Na je reactie ontvang je een link om zelf een tijdslot te kiezen en je bezichtiging in te plannen. Heb je toch liever direct contact? Bel ons dan gerust, we zijn bereikbaar.

WELKOM IN VOORBURG
Van de Wateringelaan 98 biedt dit prachtig en duurzaam gerenoveerde appartement van 73 m² met balkon. Gelegen in een rustige en zeer goed bereikbare buurt, een ideale combinatie van luxe, comfort en energiezuinigheid. Het appartement is volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming en een prachtige parketvloer door het gehele appartement, wat zorgt voor een luxe uitstraling en optimaal comfort. Er is een luxe, nieuwe keuken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een nieuwe, luxe en zeer complete badkamer. Het appartement heeft 2 slaapkamers. De HR+ CV-ketel uit 2020 zorgt voor energiezuinig verwarmen en warm water. Deze instapklare woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen in een moderne en duurzame omgeving. Wordt jij de nieuwe bewoner van dit prachtige appartement?

INDELING
Begane grond:
Via een open trapopgang bereikt u de eerste verdieping, welke toegang biedt tot een open portiek.

1e verdieping:
Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Meterkast en berging en luxe hangend toilet. De woonkamer heeft prachtig gestucte muren en is een lichte ruimte dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde in een gezellig erker. De nieuwe keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast/vriezer, Bora inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en wijnkoelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het oosten, zodat u kunt genieten van de ochtendzon. Het balkon biedt tevens een extra bergkast voor extra opbergruimte. Via de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de hal, evenals de meterkast en een berging. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met mooi meubel, grote spiegel, design handdoekenradiator, vloerverwarming en inbouwruimte voor was-/drogercombinatie.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is D. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Vanwege de gunstige ligging van het appartement tussen de andere appartementen is het energieverbruik redelijk laag. Verdere verduurzaming mogelijk i.o.m. VVE. Verwarming en warm water door middel CV combiketel (2020). Bouwjaar appartement is 1927.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
OV-knooppunt Laan van NOI op 400 m / 5 min. (Tram, Randstadrail en Intercity treinstop: Schiphol 30 min, Rotterdam 22 min). Op-/afrit A12 op 1.4 km (4 min). Ruime en voldoende parkeerplaatsen gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Voorburg. Kosten zijn circa € 70,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving. Electrische laadpalen aan overkant van het appartement.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 6 leden (huisnr 96 t/m huisnr 106) en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen momenteel € 100,- per maand inclusief onderhoud en (aanvullende) opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 72,50 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 254,72 m3 (conform NEN2580)
- Erfpacht is afgekocht
- Energielabel D
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- 2 slaapkamers
- 1 luxe badkamer
- 1 separaat toilet
- Luxe nieuwe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Volledig voorzien van parketvloer
- Balkon gelegen op het oosten
- Uitstekende locatie
- Actieve VVE, servicekosten bedragen € 110,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Niet bewoners clausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest en lood clausule van toepassing
- Vraagprijs € 380.000,- K.K.
- Per direct beschikbaar
- Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.