Fabritiuslaan

WELKOM IN WASSENAAR
Gelegen in de zeer populaire straat Fabritiuslaan hebben wij te koop dit prachtige tussenherenhuis van 144 m2 met een heerlijke zonnige achtertuin van 65m2 gelegen op het zuiden. Aansluitend bevindt zich de royale garage voorzien van een elektrische garagedeur en een aparte toegangsdeur. Verder bevindt zich in de woning een gezellige woonkamer met half open keuken voorzien voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, 5 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, 3 toiletten en een zolder. Volledig voorzien van dubbele beglazing en er liggen maar liefst 10 zonnepanelen op het dak. Energielabel C.

ONDERHOUD
De woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden. In 2015 is de woning flink onder handen genomen en grotendeels gerenoveerd: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe vloeren gelegd, nieuwe trap geplaatst, elektra groepenkast vernieuwd, nieuwe dakkapel straatzijde, dakbedekking garage vernieuwd, eiken lamelparket woonkamer, voortuin en achtertuin opnieuw aangelegd. In 2018 nieuwe elektrisch zonnescherm geplaatst en 10 zonnepanelen laten plaatsen. Buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd.

LOCATIE
De locatie is uitstekend te noemen. Het is een rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht op het water en de bomen. Binnen 5 minuten lopen vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals Albert Heijn, Aldi en een warme bakker. Binnen 10 minuten lopen staat u midden in het gezellige centrum van Wassenaar waar zich diverse winkels bevinden, leuke terrassen en restaurants. Wassenaar heeft een heerlijk strand met meerdere strandtenten en prachtige duinen voor een lekkere wandeling het gehele jaar door, te bereiken binnen 10 minuten met de auto. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid van de woning. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht. De Amerikaanse school is binnen 5 minuten fietsen te bereiken en de Britse school in Voorschoten binnen 20 minuten fietsen.

INDELING
Entree met garderobe, hal met ruime trapkast, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer. De moderne keuken met ontbijtbar is voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en geeft toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje, 2 zeer ruime slaapkamers en een 1-persoons-slaapkamer, moderne badkamer voorzien van ligbad, aparte inloop douche, dubbele wastafel en design radiator.

2e verdieping:
Ruime overloop waar zich de wasmachine en drogeraansluiting bevinden, 2 ruime slaapkamers, 2e badkamer voorzien van inloopdouche en vaste wastafel en 3e toilet.

3e verdieping: via vlizotrap bereikbaar:
Zolder.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is C. Volledig voorzien van dubbele beglazing dakisolatie en de woning is voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen. Verwarming en warm water door middel CV combiketel (2014). Bouwjaar woning 1968.

PARKEREN
Gelegen in een vrij parkeergebied dus er is geen vergunning nodig, er is ruimte genoeg om te parkeren.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 143,50 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 485,48m2 (conform NEN2580)
- Perceel is 175 m2
- Bouwjaar 1968
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel C
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van dakisolatie
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- Zolder
- Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Tuin van 65m2 gelegen pal op het zuiden
- Voorzien van garage met elektrische deur
- Uitstekende locatie
- Vraagprijs € 675.000 K.K.
- Beschikbaar per 1 februari 2023
- Alle stukken betreft deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen