Fabritiuslaan 50

WELKOM IN WASSENAAR
Gelegen aan de zeer populaire Fabritiuslaan bieden wij deze zeer goed onderhouden en royale familiewoning van
144 m² (conform NEN2580) te koop met een zonnige tuin op het zuiden van circa 10 meter diep en 6,5 meter breed. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met een halfopen keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Er zijn in totaal 5 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, 3 toiletten en een ruime bergzolder aanwezig. Aansluitend aan de tuin bevindt zich een royale garage, voorzien van een elektrische garagedeur en een aparte toegangsdeur. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en heeft een Energielabel C. Word jij de nieuwe bewoner van deze uitstekend onderhouden gezinswoning!

ONDERHOUD
De woning is zowel binnen als buiten goed onderhouden. In 2015 is de woning grondig aangepakt en grotendeels gerenoveerd: er is een nieuwe keuken geplaatst, een nieuwe badkamer geïnstalleerd, nieuwe vloeren gelegd, de elektrische groepenkast is vernieuwd, een nieuwe dakkapel aan de straatzijde geplaatst, de dakbedekking van de garage is vernieuwd en zowel de voortuin als de achtertuin zijn opnieuw aangelegd. In 2016 is de begane grond vloer voorzien van vloerisolatie. In 2018 is er een nieuw elektrisch zonnescherm geïnstalleerd en zijn er 10 zonnepanelen op het dak van de garage geplaatst. In 2020 is zolderkozijn aan de tuinzijde vervangen door moderne kunststof kozijnen met HR++ glas. Het buitenschilderwerk is regelmatig bijgewerkt en verkeerd is goede staat.

LOCATIE
De woning is ideaal gelegen aan een mooie laan met waterpartij en veel parkeergelegenheid in een zeer rustige woonomgeving. Op loopafstand treft u het openbaar vervoer en de winkels aan het Stadhoudersplein. Eveneens zeer gunstige ten opzichte van diverse scholen en op fietsafstand van het strand. In een mooie, groene leuke straat, vlakbij het gezellige centrum van Wassenaar waar zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden en ook gezellige terrassen en restaurants. Wassenaar heeft ook een heerlijk strand met meerdere strandtenten en prachtige duinen voor een lekkere wandeling het gehele jaar door, te bereiken binnen 10 minuten met de auto. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid van de woning. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht.

INDELING
Entree met garderobe, hal met ruime trapkast, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer met PVC vloer met vloerisolatie. De moderne en half open keuken met ontbijtbar is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, Grohe quooker, afzuigkap, oven, magnetron en geeft toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met overkapping, gelegen op het zuiden.

1e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers, 1-persoons-slaapkamer en extra kastruimte. Moderne badkamer voorzien van ligbad, aparte inloop douche, dubbele wastafel en design radiator. Ook is er een apart toilet met fonteintje.

2e verdieping:
Ruime overloop waar zich de wasmachine en droger bevinden, 2 ruime slaapkamers, 2e badkamer voorzien van inloopdouche en vaste wastafel en 3e toilet.

3e verdieping: via vlizotrap bereikbaar:
Zolder.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is C. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel HR CV combiketel. Woning is gebouwd in 1969.

PARKEREN
De woning ligt in een vrij parkeergebied dus er is geen vergunning nodig. De privé garage biedt plek voor 1 auto.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 143,60 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 488,60 m³ (conform NEN2580)
- Perceel is 175 m2
- Bouwjaar 1969
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel C
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- 10 zonnepanelen op het dak van de garage
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- Zolder
- Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Achtertuin van circa 65 m2 gelegen op het zuiden
- Voorzien van garage met elektrische deur
- Voorzien van achterom
- Uitstekende locatie
- Vraagprijs € 725.000 K.K.
- Beschikbaar per 1 september 2024
- Meubels zijn ter overname
- Alle stukken betreft deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen