Weststraat

OUD SCHEVENINGEN - HEERLIJK FAMILIEHUIS - 4 SLAAPKAMERS - ZONNIGE ACHTERTUIN EN ACHTEROM -
IN 2021 GERENOVEERD WAARONDER KEUKEN, BADKAMER EN WC'S

WELCOME TO THE HAGUE
Wonen op Scheveningen is iedere dag een beleving van ultieme vrijheid! Eindelijk is er weer een leuk en sfeervol familiehuis beschikbaar met 4 slaapkamers in dit geliefde deel van Scheveningen. Op 100 meter van het strand, de zee en de boulevard gelegen, uitstekend onderhouden, licht en ruim (ca.100 m²) met heerlijke achtertuin.

BUURT - OUD SCHEVENINGEN
De woning is gelegen in een van de leukste straten van Oud Scheveningen. Een bruisende wijk in de stad Den Haag waar zomer en winter van alles te doen is. De frisse zeelucht en de mooie zonsondergangen in combinatie met de visserij en de watersport maken deze locatie tot een unieke sfeervolle woonlocatie.
Binnen 1 minuut staat u op de Scheveningse boulevard; de Keizerstraat voor uw dagelijkse boodschappen maar ook Scheveningen-Bad met haar restaurants, terrassen en gezellige winkels. Het stadscentrum is op fietsafstand en het openbaar vervoer (bus, tram, trein) en uitvalswegen zijn nabij. Een heerlijke plek om te wonen!
Word jij de nieuwe bewoner van deze charmante woning?

INDELING
Entree woning; centrale hal met meterkast en modern toilet, garderoberuimte. Ruime, lichte, gezellige woonkamer met uitgebouwde eetkamer/woonkeuken met kookeiland, voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming en
harmonicadeuren naar de achtertuin gelegen op het Noordoosten met achterom; de open keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, quooker, koelkast en vriezer. Dankzij de grote raampartijen beschikt de kamer over veel natuurlijk licht. Achtertuin gelegen op het noordoosten voorzien van overdekt zitje met verwarming en water, afgesloten achterom.
Trap naar 1e verdieping.
1E VERDIEPING: ruime overloop met vaste kast. Ruime 1e slaapkamer gelegen aan de achterzijde (ca 3.20 x 2.88), tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde (ca 4.09 x 2.39), derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde (ca 2.88 x 2.40).
Trap naar zolderverdieping.
2E VERDIEPING: 4e ruime slaapkamer (ca 3.61 x 4.72) voorzien van veel kastruimte, wastafel en dakkapel.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is C. In 2021 zijn er besparingsmaatregelen getroffen waaronder 8 zonnepanelen en tevens is de uitbouw aan de achterzijde geïsoleerd. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard. Bouwjaar woning 1936.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 66,60 per jaar.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 105,40 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 376,19 m2 (conform NEN2580)
- Gelegen op erfpachtgrond
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel C
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van muurisolatie
- Voorzien van vloerisolatie
- Dak is van binnenuit geïsoleerd
- 4 slaapkamers
- 1 badkamer
- 2 toiletten
- Woonkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur in de uitbouw
- Vloerverwarming in de keuken, woonkamer en badkamer
- Tuin van circa 20m2 gelegen op het Noordoosten (zonuren van 09.00 tot circa 16.00/17.00 uur)
- Beschermd stadsgezicht
- Elektra 8 groepen + 2 aardlekschakelaars
- Uitstekende locatie.
- Vraagprijs € 588.000,- k.k.
- Beschikbaar in overleg
- Alle stukken betreft deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en asbestclausule van toepassing