Brouwersgracht 23 A

WELCOME TO THE HAGUE
Wonen midden in de trendy en bruisende stad van Den Haag? Dat kan! Kom kijken naar deze zeer goed onderhouden dubbele bovenwoning van 110 m2 en met 2 heerlijke dakterrassen welke zijn gelegen op het zuidwesten en op het noordoosten (er is dus de hele dag zon te vinden). Verder is een lichte, gezellige woonkamer met mooie raampartijen, moderne keuken voorzien van alle apparatuur, 2 slaapkamers, 2 complete badkamers en een laundry room. Volledig voorzien van mooie houten vloerdelen.

RENOVATIE 2018
In 2018 is het hele complex volledig gestript en gerenoveerd. Er zijn warme en natuurlijke materialen gebruikt om het appartement van een luxe uitstraling te voorzien. Ook is er veel aandacht besteed aan de isolatie, volledig voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. Voorzien van Energielabel A.

LOCATIE - BROUWERSGRACHT
Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek. Binnen 5 minuten wandelen sta je in het oude stadscentrum waar zich alle winkels, restaurants, bioscopen, terrasjes en andere leuke uitgaansgelegenheden en highlights bevinden. Het Centraal Station is binnen 10 minuten wandelen bereikbaar. Er is een basisschool op minder dan 5 minuten wandelen. Alle uitvalswegen zijn erg gunstig gelegen. Bus en tramhaltes (4 lijnen) om de hoek. Kortom, een uitstekende locatie.

INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met trap naar de verdiepingen.

1e verdieping:
Privé entree, ruime lichte woonkamer met mooie raampartijen aan de voorzijde met uitzicht op de Brouwersgracht.
Vanuit de woonkamer loop je naar de half open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, combi/oven magnetron, gaskookplaat en afzuigkap). Aparte laundry room voorzien van bergruimte en wasmachine en droger aansluiting.
Apart toilet met fonteintje. Moderne en ruime badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel.
Slaapkamer welke nu in gebruik is als werkkamer is gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras van maar liefst 15 m2 gelegen op westen.

2e verdieping: via vast trap bereikbaar.
Hier bevindt zich de 2e slaapkamer met directe toegang tot 2e moderne badkamer voorzien van wastafel, ruime inloopdouche en 2e toilet. Vanuit de hal is het dakterras te bereiken welke is gelegen op het oosten (vanwege lage ombouw kan je hier ook de hele dag van de zon genieten).

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is A. Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel 2018. Bouwjaar appartement is 1908.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 95,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VvE. De VvE bestaat uit 3 leden en het beheer is uitbesteed aan een professionele beheerder. De servicekosten bedragen momenteel € 150,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.

INVENTARIS
Indien gewenst door koper is de gehele inventaris ter overname. Bij interesse volgt er meer informatie.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 109,60m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 383,09 m3 (conform NEN2580)
- Eigen grond
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Energielabel A
- Lichte woonkamer met mooie raampartijen
- Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- 2 slaapkamers
- 2 badkamers
- 2 toiletten
- 1 waskamer
- Volledig gerenoveerd in 2018
- Alle wanden zijn netjes gestuukt
- Licht spotjes in de plafonds
- Voorzien van intercom en Google Nest thermostaat
- Mechanische ventilatie in beide badkamers, het toilet en de keuken
- Volledig voorzien van houten vloer
- 2 terrassen (15,3m2 + 14.1m2)
- Uitstekende locatie
- Niet bewoners clausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest en lood clausule van toepassing
- Vraagprijs € 535.000 K.K.
- Beschikbaar in overleg, kan snel
- Alle stukken betreft dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen